FTC-Regeln gegen Web-Praktiken der Immobiliengruppe

Die US-Federal Trade Commission hat eine Stellungnahme abgegeben, die besagt, dass Realcomp II, die größte Immobilien-Listing-Gruppe in Michigan, gegen Bundesgesetz verstoßen hat, indem sie einige Discount-Immobilien-Listings von ihrem eigenen und anderen öffentlich zugänglichen Web beschränkt hat Aufstellungsorte.

Die Meinung der FTC, ausgegeben Montag, sagte, dass Realcomp beschränkten Zugang zu den Auflistungen der Rabattimmobiliendienstleistungen. Realcomp beschränkte die Listen von Immobilienmaklern, die ermäßigte Dienstleistungen angeboten haben, wie niedrigere Provisionssätze, Pauschalgebühren oder entbündelte Immobiliendienstleistungen, sagte der FTC. Die Stellungnahme kehrt eine Entscheidung von 2007 durch einen FTC-Verwaltungsrichter zurück, der zugunsten von Realcomp entschied.

"Angesichts der Marktstruktur und Wettbewerbsdynamik der Wohnimmobilienbranche haben wir festgestellt, dass die [Richtlinien] von Realcomp dem Wettbewerb schadeten und eine die Wahrscheinlichkeit, dass wertvolle Rivalität zwischen Immobiliendienstleistern unterdrückt wird ", schrieb Kommissionsmitglied William Kovacic in der Stellungnahme.

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Internet-Angebote sind für den Verkauf von Immobilien" unerlässlich "geworden, sagte der FTC.

Realcomp betreibt einen Multiple-Listing-Service, oder MLS, im südöstlichen Michigan, einschließlich der Detroit-Region. Mitgliederbroker (die miteinander konkurrieren) geben Informationen über Häuser zum Verkauf. Andere Mitglieder, die die Käufer repräsentieren, können dann die Datenbank verwenden, um nach potenziellen Kunden zu suchen.

Während die Immobilienangebote in der MLS-Datenbank von Realcomp recherchierbar waren, wurden sie nicht auf den öffentlichen Websites von Realcomp aufgelistet FTC sagte.

Die FTC fand, dass Full-Service-Immobilienmakler, die die Mehrheit der Mitglieder von Realcomp ausmachen, die Kombination von Discount-Brokern mit der öffentlichen Verfügbarkeit von MLS-Listings über Internet-Websites als "ernsthafte Bedrohung" ansahen. zu ihrem Geschäftsmodell, sagte die FTC. Als Reaktion darauf legte Realcomp Richtlinien fest, die die Listen der Effektivitätsrabattmakler einschränkten, behauptet die FTC.

Der Fall dreht sich um Immobiliendienstleistungen, die Hausbesitzern erlauben, ihre Häuser zu verkaufen und keine Maklerprovisionen zu bezahlen, sagte Karen Kage, CEO von Realcomp. Diese Immobilien wurden nicht auf den Websites von Realcomp aufgeführt, da die Immobilienmakler des Dienstes glaubten, dass diese Eigenheimbesitzer auf einer von Immobilienagenturen unterstützten Website kostenlose Werbung erhalten würden.

"Wir waren der Ansicht, dass dies ungerecht war Abonnenten ", sagte Kage.

Realcomp ist" sehr enttäuscht "die FTC hob die Entscheidung des Verwaltungsgericht Richter, fügte sie hinzu. "Es war klar, dass [der Richter] verstanden hat, was wir an den Tisch bringen."

Die endgültige Anordnung der FTC verbietet Realcomp, Discounter zu diskriminieren, indem sie feststellt, welche Auflistungen sie an öffentliche Websites überträgt oder ihre Standardsuchkriterien einstellt. Die Bestellung verlangt auch, dass Realcomp innerhalb von 30 Tagen nach dem Inkrafttreten der Bestellung seine Regeln und Vorschriften ändert, um den Bestimmungen des Auftrags zu entsprechen.

Realcomp kann die Entscheidung vor Gericht anfechten, sagte Kage.

In den letzten Jahren Das US-Justizministerium hat Beschwerden gegen mehrere MLS-Dienste eingereicht, die eine Voreingenommenheit gegenüber Internet-basierten Immobilienmaklern vorbringen. Im Mai 2008 trafen das DOJ und die National Association of Realtors (NAR) eine Einigung über eine Kartellbeschwerde von 2005, in der das DOJ der Gruppe vorwarf, Internet-basierte Immobilienmakler auszufrieren.

Die Siedlung musste vom NAR genehmigt werden Internet-basierte Makler von Wohnimmobilien im Wettbewerb mit traditionellen Maklern. Eine NAR-Richtlinie ermöglichte es Brokern, ihre Angebote nicht mehr an Makler weiterzugeben, die webbasierte Immobiliensuchdienste anbieten.